Axel 27 ans, développeur web en cdd et primo accédant

En juin 2019, Axel a fait appel à Vidya Immobilier pour l’accompagner dans son projet immobilier qui était de devenir propriétaire de sa résidence principale, afin de ne plus payer de loyer pour son logement.

Toutefois, étant en CDD avec une possibilité de CDI dans un futur proche, Axel ne savait pas s’il pouvait obtenir un crédit immobilier

Notre équipe de courtiers en prêt immobilier a écouté le besoin d’Axel tout en le rassurant et nous avons négocié son crédit immobilier auprès de son conseiller bancaire.

Situation d’Axel:

Développeur web dans une agence de communication à Troyes (Aube).

Après l’obtention de sa licence professionnelle de développeur web, Axel a signé un CDD de 8 mois dans une agence de communication.

A la fin de ce premier contrat Axel a signé un nouveau CDD de 12 mois dans une nouvelle agence de communication.

Lorsqu’Axel nous a contacté son CDD se terminait sous un mois et il avait signé une promesse d’embauche en CDI avec son premier employeur.

• Revenu mensuel moyen actuel : 1 200 € (avant prélèvement à la source)
• Revenu mensuel moyen du futur poste en CDI hors prime : 1 650 € (avant prélèvement à la source).
• Situation immobilière actuelle : Locataire en centre-ville d’un deux pièces de 32 m2 pour un loyer de 430 € charges comprises.
• 500 € d’épargne et un découvert d’un mois en mai 2019.

Description de notre accompagnement sur mesure :

Au regard de la situation professionnelle d’Axel, nous lui avons conseillé de reporter son projet à l’issue de sa période d’essai de trois mois de son contrat en CDI.

Axel souhaitant acheter un logement équivalent à sa location actuelle, nous avons sondé pour lui le marché immobilier local afin de déterminer le montant de l’épargne dont il aurait éventuellement besoin.

Pour un deux pièces en centre-ville de Troyes d’une surface de 28m2 à 35 m2, Axel devrait prévoir un budget de 80 000 €, incluant l’ensemble des frais notamment les frais bancaires.

Ainsi, pour répondre à la demande des banques d’avoir un apport de 10% du prix d’achat, nous avons conseillé à Axel d’épargner un montant de 8 000 €.

En ce sens, nous avons proposé à Axel un planning d’épargne afin de démontrer à son conseiller bancaire la bonne gestion de ses finances.

À l’issue de notre conseil, Axel nous informe que ses parents peuvent lui donner 4 000 € et qu’il peut économiser le montant de son indemnité de fin de CDD équivalent à 2 700 €.

Ainsi, pour atteindre l’objectif d’épargne que nous lui avions conseillé, Axel devait économiser 800 €.

Au vu de sa situation actuelle et de son objectif d’achat à un an, le planning d’épargne présenté fut le suivant : économiser 100 € par mois pendant 10 mois.

Nous sommes resté en contact avec Axel tout au long de cette période pour répondre à ses interrogations et le rassurer.

Nous nous sommes revu début juin 2020, à la suite de la signature d’un compromis de vente pour un appartement à Troyes, pour un coût global de 75 500 €.

À cette date Axel avait terminé sa période d’essai et il avait réussi à économiser 10 000 €, en effectuant un effort d’épargne supplémentaire chaque mois.

L’appartement nécessite quelques aménagements et le père d’Axel, présent lors de notre rendez-vous, nous a confié que sa famille l’accompagnerait pour effectuer les travaux (L’immobilier peut resserrer les liens familiaux !).

Mise en place du crédit immobilier

Dans un premier temps, nous avons effectué une simulation afin qu’Axel découvre la mensualité qu’il devra rembourser pour acquérir l’appartement.

Au regard des aménagements à effectuer et pour éviter à Axel de payer à la fois un loyer et une mensualité de crédit, nous avons négocié une franchise de crédit immobilier de 6 mois.

Durant cette première période, Axel rembourse uniquement les intérêts d’emprunt et d’assurance, soit un montant de 53.43 €/mois, ce qui lui permet de rester dans son logement actuel durant les travaux.

Suite à la présentation du dossier d’Axe auprès de son conseiller bancaire, le résultat de la négociation ne nous semblait pas satisfaisant au regard des conditions de crédit actuelles.

Nous avons présenté l’offre de sa banque à Axel et lui avons proposé de mener une négociation auprès d’autres partenaires bancaires pour obtenir de meilleures conditions.

Finalement, mi-juin 2020 nous avons obtenu une solution de financement plus intéressante :

Un crédit immobilier sur 25 ans, au taux de 1.35%.

En plus du crédit bancaire, Axel a pu bénéficier d’une offre promotionnelle de notre partenaire bancaire : 20 000 € prêtés à taux 0.

Enfin, nous avons négocié un financement global sans apport et son épargne a été placée pour moitié sur un livret A et pour moitié sur une assurance-vie.

J’ai également négocié pour lui un financement global et la banque lui a proposé un placement de son épargne sur une assurance-vie.

Aujourd’hui Axel et sa famille ont terminé les travaux et nous avons été invité à fêter sa crémaillère.

Si vous aussi vous voulez profiter des services et de l’accompagnement de Vidya Immobilier pour obtenir votre crédit immobilier, contactez-nous.